[종부세] 과세대상 확인, 계산기

종부세 과세대상 확인, 계산기

종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에게 높은 세율로 과세를 하는 국세입니다. 종부세는 이번에 많이 올라 종부세로만 6.1조원의 세금 수입이 발생했다고 합니다. 잘못되도 너무나도 잘못된 부동산 정책으로 작년 종부세 폭탄을 맞은 분들이 상당히 계실 것으로 생각됩니다. 

특히나 다주택자들께서는 종부세 과세대상 확인을 미리하여 세금 폭탄을 맞지 않으셨으면 좋겠습니다.

아래에서 종부세 과세대상 확인, 계산기을 안내드리겠습니다.

 

 종부세 과세대상 확인

종합부동산세

"과세기준인(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분해 합산한 결과,

그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우, 그 초과분에 대해 과세되는 세금

 

* 1차로 부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과,

* 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해 주소지 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

종부세

 

종부세 과세대상

종부세 과세대상은 아래와 같습니다.

 

 ✔ 6월 1일 기준 소유여부

 ✔ 주택 ▶ 6억 원(1주택자는 11억 원) 

 ✔ 종합 합산토지 ▶ 5억 원

 ✔ 별도 합산토지 ▶ 80억 원

종부세 유형별 과세대상

 

종합부동산세는 6월 1일 소유 기준으로 납부합니다. 

아래 표를 보시면 쉽게 이해가 될텐데요. 6월 1일에 매수했다면 매수인이 종부세를 납부해야 하는 것입니다.

종부세 납부 대상자 예시

 

여기서 과세기준일은 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른날짜를 기준으로 결정됩니다. 

만약 매수인이 6월 1일 잔금을 치루고 6월 2일에 등기를 했을 경우 종부세 납부 대상이 됩니다. 

따라서, 다주택자분들께서는 세금을 줄이기 위해 부동산을 판매하려고 생각중이시면 최대한 빨리 매도하는 것이 좋겠습니다. 

 

또한, 다주택자분들께서 소유한 주택의 공시 가격 합이 6억 원을 초과할 경우 세금을 부과해야 하며,

만약 1주택자분들이면 11억 원까지는 공제되어 참고하시면 되겠습니다. 

 

2021년 이후 개인 및 법인별 종부세 세율

은 아래와 같습니다. 

종부세 세율

 

종부세 계산기

종부세 계산기

무료로 운영되고 있는 종부세 계산기 사이트입니다.

인터넷 검색창에 <부동산 계산기> 를 검색해 사이트에 접속합니다.

 

아래 링크를 누르셔도 바로가기가 가능합니다.

 

부동산 계산기 바로가기 ▶▶

 

사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 

대상연도, 기본정보, 세액공제, 세부계산 등 본인이 계산하고자 하는 해당내용을 입력합니다.

또한 자산내역에는 조정대상지역, 공동명의 여부, 공시가격 등을 입력합니다.

 

다 입력하고 계산하기 버튼을 누르면 계산서가 아래와 같이 뜨며, 세액계산 흐름에 따라 공시가격 합산액, 공제금액, 과세표준, 종합부동산세 등 각 항목에 대한 금액이 모두 표기되니 세세하게 보기 편합니다. 

또한, 계산서를 이미지, PDF, URL 등으로 저장이 가능하니 간편하며 계산서에 대한 추가설명도 자세히 나와있어 좋은 것 같네요.

 

벌써 2월이 지나 3월이 다가오고 있습니다. 시간 참 빠른 것 같습니다.

종부세 과세대상 확인을 하시어 세금폭탄을 맞지 않도록 방지하시길 바랍니다 :)

 

 

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