아파트 증여세 계산[자동계산] 방법

아파트 증여세 계산[자동계산] 방법

최근 부동산이 폭등하면서 다주택자들이 많아졌습니다.

다주택자들의 청약, 거래수를 제한하기 위해 증여세, 종부세 폭탄 등의 부동산 정책이 나왔는데요.

아파트 증여세 계산방법 증여세 자동계산 방법을 아래에서 알려드리겠습니다.

 

 

증여세

증여세

타인의 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 조세

 

증여세는 증여받은 사람에게 부과하는 조세로, 증여 받은 사람은 세금 납부 의무가 있습니다. 

국내 거주자의 경우, 국내에서 받은 모든 증여재산에 대해 수증자는 납부해야 합니다.

국내 비거주자의 경우, 국내에 있는 모든 증여재산은 수증자가 납부해야 하며, 거주자로부터 증여받은 국외 모든 증여재산의 세금을 납부해야 하는 의무가 있습니다.

 

증여세 사전정의

 

 

증여세 신고 납부기한

증여세 신고 납부기한은 재산을 증여받은 달의 말일부터 3개월 이내 신고가 원칙입니다.

즉, 내가 1월에 증여를 받았다면, 4월까지는 증여세 신고를 해야합니다.

 

✔ 일반 무신고 가산세 ▶납부세액의 20% 가산세 부과

✔ 부정 무신고 가산세(조작, 은닉, 거래파기) ▶40% 가산세 부과

✔ 일반 과소 신고 가산세 ▶10% 과소신고납부세액에 대해 부가세

✔ 부정 과소 신고 가산세 ▶40% 과소신고납부세액에 대해 부과세

 

✔ 납부세액이 2천만원 이하의 경우 ▶ 천만원 초과액 신고납부 기한 후 2개월 내 분납

✔ 납부세액이 2천만원 초과의 경우 ▶ 전체 세액의 50% 이하를 신고납부 기한 후 2개월 내 분납 (단, 납세담보 제공시 5년 이내 연부연납 가능)

 

증여세 신고를 하지 않을 경우 20~40% 가산세가 부과되오니 신고는 무조건 해주셔야 되겠습니다.

 

 

증여세 면제 한도

증여세 면제 한도는 대상자에 따라 금액이 다릅니다.

배우자의 경우 6억원, 직계존속 및 직계비속의 경우 최대 5천만원까지 가능합니다.

 

증여세 면제 한도 사전정의

 

 

증여세 계산방법

증여세 계산방법은 거주자/비거주자, 특례세율 적용증여재산 여부에 따라 방법이 달라집니다.

여러 공식이 있지만, 증여세 계산기를 사용하여 계산하는 방법이 가장 빠르고 정확합니다.

증여세 계산기는 여러 사이트가 있으나, <찾아줘 세무사> <홈택스>홈페이지에서 증여세 계산방법을 안내드리겠습니다.

 

<찾아줘 세무사>

https://www.findsemusa.com/main.do

찾아줘 세무사! 국내 최대 세무사 비교 견적 어플리케이션

 

1. 찾아줘 세무사 홈페이지 접속 - 무료세금 계산기 클릭합니다.

 

2. 증여세 클릭 - 해당되는 정보를 선택 입력하시면 됩니다.

필요한 정보로는 

✔ 증여재산 평가금액

✔ 인수하는 채무액

✔ 증여자와의 관계

✔ 세대생략여부

✔ 거주자여부

를 입력하면 되며, 증여세액 평가금액 입력은 시가>감정가액, 유사매매가액>공시가액 순으로 우선순위가 정해지니 참고하시면 되겠습니다. 

 

<홈택스>

https://www.hometax.go.kr/

국세청 홈택스

1. 홈택스 홈페이지 접속 - 세금종류별 서비스 - 세금모의계산을 클릭합니다.

 

2. 증여세 자동계산하기 클릭 - 증여세 간편계산/증여세 자동계산 두가지 버전이 준비되어 있으니 원하는 방법대로 계산을 해보시면 되겠습니다.

 

✔ 증여세 간편계산은 수증자가 증여받은 재산가액을 알고 있을 때 간편히 계산할 수 있고

✔ 증여세 자동계산은 부동산, 주식, 기타재산의 증여에 따른 증여세액을 계산할 수 있습니다. 

 

단, 홈택스를 이용할때는 로그인이 필요하므로 공동/금융인증서 로그인을 준비하시면 바로 이용이 가능하겠습니다.

 

 

증여세 세율

증여세는 과세표준 구간마다 세율이 각기 달리 적용됩니다.

증여세 세율표

5억 이하의 경우, 세율이 20%

10억 이하의 경우, 세율이 30%

30억 초과의 경우, 세율이 50% 어마어마 합니다. 

 

이상으로 아파트 증여세 계산기(자동계산) 방법에 대해 알아보았습니다.

국민에게는 세금 납부 의무가 있으니, 계산을 잘하셔서 추후에 폭탄을 맞지 않도록 미리 납부하시길 바랍니다 :) 

 

 

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[60세 이상 고령자 고용지원금] 대상, 신청

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